원룸 투룸 미투 정투 차이 구분 방법, 계약시 주의사항

원룸 투룸 미투 정투, 이 구분은 이름만 들어도 대부분 알수 있습니다만 원룸 투룸 미투 정투 차이 구분 방법과 특징과 계약시 주의사항을 정리해 드리겠습니다.

 

 

 

원룸 투룸 미투 정투 구분

 

원룸, 투룸 까지는 쉽게 이해가 됩니다. 

방1개 이면 원룸

방2개 이면 투룸

그럼 미투, 정투는 무엇일까요?

 

미투는 방1개와 거실(주방)이 벽체로 구분되어 있는 것이고,

정투는 미투 때문에 방이 2개라 표시하기 위해 정투라고 하는데 투룸과 같은 개념 입니다.

 

아래의 표에 쉽게 정리 해보겠습니다.

	원룸	미투	투룸 = 정투
정의	방/거실(주방)이 하나의 공간	방1과 거실(주방)이 별도의 공간으로 구분	투룸을 정투라고 합니다. 방2개와 거실(주방)이 별도의 공간으로 분리
방	같은 공간	1개 (별도 공간)	방2개 (별도 공간)
거실(주방)		별도 공간	별도 공간
화장실	별도 공간	별도 공간	별도 공간

 

 * 주방은 거실과 같은 공간에 있어도 되고 다른 공간에 있는 경우도 있습니다. 예를 들어 원룸이면 방과 거실이 같은 공간이면 되는데 주방이 거실과 같은 공간에 있어도 되고, 세탁기와 다른 공간에 있어도 되는데 주방이 다른 공간에 있어도 방과 거실이 같은 공간이면 원룸에 해당 됩니다.

 

원룸 정의 구분

 

1) 원룸 일반적인 도면

 

2) 원룸 정의 설명

원룸은 일반적으로 면적이 6평~8평 정도 됩니다.

현관문을 열고 들어가면 방과 거실(또는 주방 포함)이 하나의 공간으로 되어 있습니다.

당연히 화장실은 별도의 공간으로 되어 있고, 세탁기는 

 

3) 원룸 샘플 사진

아래는 현관문을 열고 찍은 사진입니다. 

방겸 거실이 크게 하나가 있고 오른쪽에 화장실, 왼쪽에 세탁기 놓는 공간이 구분되어 있습니다.

방과 거실이 하나로 합쳐서 하나가 있으면 원룸 입니다.

 

 

미투 정의 구분

 

1) 미투 일반적인 도면

 

2) 미투 정의 설명

미투는 미니투룸의 약자 입니다.

방이 하나가 구분되어 있고 거실(주방)이 있는 구조 입니다. 

일반적으로 면적은 6평~10평 정도 입니다.

방과 거실이 하나로 되어 있는 원룸과 다르게 방1개와 거실이 벽체로 구분되어 있어요.

 

3) 미투 샘플 사진

아래의 사진에서 에어컨 있는 곳이 거실이고 그 옆이 방, 그 옆이 화장실 입니다.

방1개 구분되어 있고, 거실이 있는 구조 입니다.

 

 

투룸(정투) 정의 구분

 

1) 투룸 일반적인 도면

 

2) 투룸 정의 설명

투룸과 정투는 같은 말입니다. 미니투룸인 미투과 구분하기 위해 만든 것이 정식투룸(정투) 입니다.

방 2개가 각각 구분되어 있고 거실(주방)이 있는 구조 입니다. 

일반적으로 면적은 10평~20평 정도 입니다.

 

3) 투룸 샘플 사진

거실에서 찍은 사진으로 왼쪽과 정면에 방2개 오른쪽에 화장실, 사진 뒷편이 거실 입니다.

 

 

원룸 미투 투룸 계약 시 주의 사항

 

원룸 투룸 미투는 대부분 다가구주택에 방이 있습니다.

다가구 주택은 건축법상으로 단독주택 입니다. 단독주택이라는 말은 방 호실이 10개 있다고 하더라도 등기부가 하나인 주인이 1명 입니다.

 

아파트의 경우 1가구 밖에 없으으로 등기부상의 근저당만 보면 다른 권리사항이 없습니다.

하지만 단독주택인 다가구주택은 등기부상의 근저당외에 다른 선순위 권리인 선 입주자들이 있습니다. 선 입주자들의 보증금 현황을 알아야 전체 선순위 금액을 알수 있어 안전한 계약이 가능합니다.

 

하지만 새로 집을 구하는 임차인이 선순위 권리를 알수가 있기가 어렵기 때문에 불완전한 계약이 될수 있으므로 부동산을 통해서 계약을 할때는 선순위 권리를 알수 있는 <확정일자부여현황>과 <전입세대열람원>을 제시 받아 계약을 해야 합니다.

 

원룸 투룸 계약시 위의 2가지 서류를 반드시 확인 하신 후 계약 하시기 바랍니다.