부동산母

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증여세? 자녀나 가족들에게 증여를 생각해보신 분들은 증여세에 대해서 막연한 고민을 가지고 있을 것입니다.증여세 면제한도와 세율은 어떻게 되는지? 증여세를 줄이기 위해서 어떤 방법이 있는지 등은 증여를 하려는 사람이 궁금할 수 밖에 없는 내용입니다.    오늘 증여세 면제한도, 증여세 세율 등 증여세 대한 모든 것을 한방에 정리 해보겠습니다.   증여세 의미와 납부의무자증여세 면제제도 (=증여 공제)증여세 세율증여세 신고 방법  증여세 의미와 납부의무자 1) 증여세란?증여세는 국세의 일종인데요.증여세는 부(富)의 무상 이전, 즉 재산을 대가없이 공짜로 받는 것에 부과되는 세금입니다.타인 (증여자)로 부터 재산을 대가 없이 받으면 그 재산을 증여 받은자 (수증자)가 부담하는 세금 입니다. 여기서 중요한 것은..

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부동산 관련 계약을 해본 사람은 부동산 전자계약을 들어 보셨을 것입니다. 오늘은 부동산 전자계약 혜택과 장점, 금리 할인 내용을 확실히 알아보고, 이 글을 읽은 후에 발생하는 부동산 계약시는 부동산 (공인중개사)에게 부동산 전자계약으로 요구하시기 바랍니다. 일단 한번 해보면 간단하고 혜택도 많고 해서 다음에 계속 하지 말라고 해도 계속 사용을 할것입니다. 부동산 전자계약 이란? 부동산 전자계약이란? 부동산 거래를 종이 계약서 대신 온라인 전자방식으로 계약을 체결 할 수 있도록 만든 시스템 입니다. 1) 종이, 날인 없는 부동산 원스톱 전자계약 (Paperless e-Contract) 스마트폰 및 태블릿PC를 이용하여 대면 또는 비대면 방식으로 전자계약을 체결하고 공인 기관에서 보관/유통/증명 등 전자문서..

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연일 언론에서는 전세사기 및 역전세에 대한 뉴스를 쏱아내고 있습니다. 여기에서 전세사기는 처음부터 사기를 치려고 시도를 한 것이므로 예외로 하고, 과연 전세금액 얼마가 적정한지? 적정 전세금액 판단 방법, 적정 전세가율 확인 방법은 어떻게 되는지에 대한 내용을 살펴 보겠습니다. 흔히 깡통전세라고 하지요. 전세만기가 되었는데 반환 받아야 할 전세금액이 해당주택의 매매가 보다 높아서 다시 전세를 놓을수도 매매 할수도 없는 처지가 되는 전세를 깡통전세라고 합니다. 적정 전세가율은 어느 정도인가? 적정 전세가율의 정답은 없습니다. 굳이 정답을 말하자면 전세가율이 낮으면 낮을수록 좋습니다. 임차인 입장에서 말이죠! 일부 자료에서 60~70%가 적정하다고 하지만 문제는 전세가율이 60~70%인 매물이 없다는 거죠...

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한번쯤은 행정복지센터 (구, 동사무소)에서 전입신고를 해봤던적이 있을 것입니다. 이번에는 전입신고를 행정복지센턴에 가지 않고 모바일로 하는 모바일 전입신고 방법을 알아보고 바로 신청도 해보도록 하겠습니다. 부동산 거래 (매매, 임대차)의 잔금 업무를 할 때 은행에서 잔금일 당일 전입신고를 하고 그 증빙으로 주민등록등본을 발급 받아 제출 하라고 합니다. 하지만 이사와 잔금업무를 하다보면 전입신고를 할 시간적 여유가 많이 모자라는 경우가 많습니다. 이럴때 유용한 것이 바로 모바일 전입신고 입니다. 전입신고 (주소이전) 어디서? 전입신고는 이사할 곳의 행정복지센터에서 합니다. 이사할 곳에 전입신고를 하면, 현재 살고 있는 곳의 전출신고는 자동으로 되는 시스템 입니다. 기존 주소지의 전출신고는 필요가 없습니다...

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많이 들어 보셨죠? 장기수선충당금 반환 방법은 어떻게 될까요? 장기수선충당금은 법적으로 누가 부담 해야 할까요? 그리고 전세/월세 임대차 종료시 장기수선충당금의 반환 방법에 대해서도 알아 보겠습니다. 목 차 장기수선충당금 이란? 장기수선충당금 누가 부담 및 실제 관리비 청구서 임대차 계약시 장기수선충당금 특약 반영 임차인 장기수선충당금 금액 확인 및 반환 장기수선충당금 이란? 【 장기수선충당금 이란? 】 공동주택관리법에 "장기수선충당금"은 장기수선계획에 따라 아파트의 주요 시설의 교체 및 보수에 필요한 비용을 말한다라고 정의하고 있습니다. "장기수선충당금"은 300세대 이상의 아파트 승강기가 설치된 아파트 중앙집중식 난방방식의 아파트 등의 관리자가 장기수선계획에 따라 주요 시설의 교체 및 보수에 필요한 ..

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전세로 살고 있는 상태에서 계약기간이 만료되어 전세 재계약 (전세계약을 갱신) 할 때에도 전세보증보험 가입을 위해서는 2024년 부터는 공시가격의 126% 이하 여야 전세금보증보험 가입이 가능 합니다. 쉽게 말하면 전세보증보험을 가입하려면 2024년 부터는 전세계약의 신규 및 연장을 구분하지 않고 동일한 공시가격의 126%를 적용 받습니다. (전세 갱신계약이 2024년 부터 적용됨) 이 내용을 모르면 전세계약 갱신 시 전세보증보험 가입이 안될 수 있으므로 꼭 확인 하세요. 목 차 주요내용 정리 2024년 이후 갱신되는 전세계약에 적용 주택가격을 공시가격으로 적용되는 주택 140%, 126% 가 헷갈리시나요? 2024년 새로운 주택공시가격이 발표되면? 주요내용 정리 ① 대상 계약: 2024년 이후의 전세 ..

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부동산 매매/월세/전세를 구할 때 필수적으로 면적 이야기가 나옵니다. 전용면적, 공급면적, 분양면적, 계약면적, 서비스면적, 공용면적, ... 이런 면적의 구분방법과 면적 평수 환산에 대해서 알아 보겠습니다. 우리가 가장 많이 접하는 것이 아파트 이므로 아파트의 면적 기준으로 설명을 드리겠습니다. 기본적인 면적구분은 아래의 그림을 먼저 보시기 바랍니다. 목 차 면적의 구분 전용 면적 공급 면적 계약 면적 서비스 면적 평수 환산 방법 면적의 구분 아파트를 기준으로 보면 면적을 크게 3가지 + 서비스면적으로 표시를 합니다. ① 전용면적 : 거실/침실/주방/욕실, 공문서, 계약 등 공식적으로 사용되는 면적 ② 공급면적 : 전용면적 + 주거공용면적 (계단, 복도, E/V), 우리가 흔히 말하는 아파트 35평 이..

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부동산 거래 (매매, 임대차)를 하려면 필수적으로 확인 해야 하는 서류가 건축물대장 입니다. 건축물대장은 부동산 거래에 아주 중요한 서류 이므로 건축물대장이 무엇이고? 건축물대장 보는 방법, 건축물 용도, 위반건축물 확인 방법을 하나씩 설명 하도록 하겠습니다. 건축물대장 이란? 건축물대장만 보아도 부동산 거래시 주요사항을 알수 있으므로 먼저 건축물대장의 정의와 종류에 대해서 알아보겠습니다. 1) 건축물대장 개요 건축물대장은 건축물의 소유, 이용 및 유지, 관리, 상태를 확인하거나 건축정책의 기초 자료로 활용하기 위한 공적인 장부를 말합니다. 더 쉽게 말하면 건물에 대한 모든 것 (권리사항은 등기부등본)을 기록되어 있다고 보면 됩니다. 건축물에 대한 호적등본 같이 언제 태어나서 어떻게 지었고 어떤 용도인지..

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등기부등본의 말소사항 확인 꼭 해야 합니다. 인간세상의 일도 과거 역사를 보면 미래를 알수 있듯이, 부동산도 등기사항전부증명서 = 등기부등본 말소사항은 과거 역사를 보는 것으로, 말소사항을 보면 앞으로 벌어질 일을 예측할수 있어 전세사기, 보증금 반환 지불능력이 없는 임대인을 거르는 역할을 말소사항을 보면 알수 있습니다. 만일 부동산 계약시에 공인중개사가 말소사항을 포함하지 않고 현재사항만 있는 등기부등본을 출력하여 설명을 하면, 말소사항을 포함한 것으로 새로 발급받아 보여주고 설명을 해달라고 하시기 바랍니다. 반드시.... 왜 등기부등본 출력시 말소사항을 포함해야 하는지? 부동산을 계약 할때 공인중개사가 등기부등본을 발급해서 설명을 해줍니다. 이때 이 아닌 선택하여 출력을 하는 경우가 많습니다. 1) ..

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부동산 매매, 전세, 월세 등 계약을 할때 소유자가 오지 못하고 대리인이 와서 대리계약을 하는 경우가 있습니다. 이럴때 위임장을 어떻게 작성하는지 작성방법을 알아보겠습니다. 또한 반대로 내가 매수인, 임차인 경우에 집주인인 소유자가 오지 않고 대리계약을 할때 위임장이 있는지? 위임장의 내용이 정확히 작성되었는지? 주의사항이 무엇인지를 살펴 보겠습니다. 위임장으로 대리계약을 할때 꼼꼼하게 챙기지 않으면 큰 낭패를 볼수 있습니다. 부동산에서도 당연히 챙기겠지만 내 자산은 내가 지킨다는 생각으로 아래의 내용을 읽어 보시고 그대로 하시면 안전한 거래를 할수 있을 것입니다. 목 차 대리계약 필요서류 위임장 주요 내용 위임장 양식 대리계약시 주의사항 대리계약 필요서류 대리 위임계약시 필요한 서류를 알아 보겠습니다...