전용면적 공급면적 분양면적 계약면적 서비스면적 공용면적 구분 면적 평수 환산 방법

부동산 매매/월세/전세를 구할 때 필수적으로 면적 이야기가 나옵니다. 전용면적, 공급면적, 분양면적, 계약면적, 서비스면적, 공용면적, ... 이런 면적의 구분방법과 면적 평수 환산에 대해서 알아 보겠습니다.

 

우리가 가장 많이 접하는 것이 아파트 이므로 아파트의 면적 기준으로 설명을 드리겠습니다.

기본적인 면적구분은 아래의 그림을 먼저 보시기 바랍니다.

 

 

 

목 차

• 면적의 구분
• 전용 면적
• 공급 면적
• 계약 면적
• 서비스 면적
• 평수 환산 방법

 

 

면적의 구분

 

아파트를 기준으로 보면 면적을 크게 3가지 + 서비스면적으로 표시를 합니다.

 

① 전용면적 : 거실/침실/주방/욕실, 공문서, 계약 등 공식적으로 사용되는 면적

② 공급면적 : 전용면적 + 주거공용면적 (계단, 복도, E/V), 우리가 흔히 말하는 아파트 35평 이라고 할때 이 35평이 공급면적 입니다.

③ 계약면적 : 공급면적 (전용면적+주거공용면적) + 기타공용면적 (노인정, 관리사무소 등)

④ 서비스면적 : 전용/공급/계약면적에 들어가지 않는 면적으로 통상 발코니 면적을 말합니다.

 

 

 

 

전용면적

 

1) 전용면적 정의

 

전용면적은 사전적인 의미로는 공동주택에서 소유자가 독점하여 사용하는 부분의 면적으로

<방> <거실> <주방> <욕실> 등을 포함한 바닥의 면적을 말합니다.

현관문을 열고 들어가면 대부분의 면적이 포함되나, 주의할 점은 발코니는 전용면적은 제외합니다.

나중에 다시 말하겠지만 발코니는 서비스면적이라고 해서 전용면적이나 공급면적에 해당되지 않습니다.

 

 

2) 전용면적 사용 용도

 

전용면적은 공문서에 사용되는 면적입니다.

부동산의 매매, 전세, 월세, 세금, 대출 등 모든 문서에 표기되는 면적은 기본이 전용면적 입니다.

 

통상적으로 말하는 우리 아파트는 35평 이라고 할때 35평은 전용면적이 아닌 공급면적을 말합니다.

통상 말하는 32평~36평 정도의 전용면적은 25.7평 (85㎡) 이하 입니다.

 

국민주택규모가 전용면적 85㎡(25.7평) 이하로 대부분의 공급면적 35평 전후의 아파트가 해당됩니다. 

 

 

 

 

공급면적

 

1) 공급면적 정의

 

공급면적은 전용면적+주거공용면적으로 이루어 집니다.

주거공용면적은 아파트 복도와 엘리베이터, 계단실이 해당 됩니다. 

발코니는 서비스 면적으로 어느 면적에도 포함되지 않습니다.

 

 

2) 공급면적 사용 용도

 

공급면적은 우리가 아파트 평수를 부를때 사용하는 일반적인 평수를 말합니다.

예를 들어 35평 아파트에 산다고 하면 공급평수 35평을 말하는 것으로, 진용면적만 보면 25평을 말하는 것입니다.

 

 

 

 

계약면적

 

1) 계약면적 정의

 

계약면적 = 공급면적 (전용면적 + 주거공용면적) + 기타 공용면적

계약면적에는 기타 공용면적이 추가로 들어가는데요.

기타 공용면적은 단지내 아파트관리사무소, 노인정, 지하주차장면적 등의 면적을 말 합니다.

 

2) 계약면적 사용 용도

 

사실 계약면적은 아파트를 분양 받을때 한번 사용하고 나머지는 사용할 일이 거의 없는 면적 입니다.

 

 

 

 

서비스 면적

 

서비스 면적은 말 그대로 서비스로 주는 면적 입니다.

전용면적/공급면적/계약면적 어디에도 들어가지 않는 면적 으로, 쉽게 말하면 발코니(베란다) 면적으로 보시면 됩니다.

 

 

 

 

평수 환산 방법

 

1) 평(坪) 이란

 

먼저 평(坪)은 일제시대 때 우리나라에 도입된 면적 단위 입니다.

그래서 평의 어원은 일본 다다미 2개가 들어갈수 있는 면적을 1평으로 해서 결정된 것입니다.

 

공식면적 단위인 <㎡> 실생활에서 많이 사용하는 <평>을 환산하는 방법도 알아보도록 하겠습니다.

 

 

2) 평수 환산 방법

 

㎡와 평의 환산은 아주 쉽습니다. 그냥 살짝 외우기만 하면 됩니다.

 

① ㎡ → 평 환산

㎡에 0.3025를 곱하면 됩니다.

예) 85㎡는 85㎡*0.3025 = 25.7평

 

 

② 평 → ㎡ 환산

평에 0.3025를 나누면 됩니다.

예) 25.7평 = 25.7평 / 0.3025 = 85㎡